Бухгалтерия для ООО и ИП
Юридическое и бухгалтерское сопровождение
+7 917 429-20-01
+7 917 043-10-04
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Компания
  • О компании
  • Лицензии и сертификаты
  • Сотрудники
  • Партнёры
  • Реквизиты
Услуги
  • Юридическое сопровождение предпринимателей
  • Юридический адрес под регистрацию ООО
  • Регистрация ИП
  • Регистрация ООО
  • Сопровождение открытия расчетных счетов
  • Налоговое сопровождение / налоговый аудит
  • Получение устава и свидетельства ИНН
  • Бухгалтерское сопровождение
  • Кадровый учет
  • Внесение изменений ИП//КФХ и прекращение деятельности ИП//КФХ
  • Ликвидация ООО
  • Ликвидация ООО с долгами
Цены
Статьи
Кейсы
Вопросы и ответы
Контакты
    Бухгалтерия для ООО и ИП
    Компания
    • О компании
    • Лицензии и сертификаты
    • Сотрудники
    • Партнёры
    • Реквизиты
    Услуги
    • Юридическое сопровождение предпринимателей
    • Юридический адрес под регистрацию ООО
    • Регистрация ИП
    • Регистрация ООО
    • Сопровождение открытия расчетных счетов
    • Налоговое сопровождение / налоговый аудит
    • Получение устава и свидетельства ИНН
    • Бухгалтерское сопровождение
    • Кадровый учет
    • Внесение изменений ИП//КФХ и прекращение деятельности ИП//КФХ
    • Ликвидация ООО
    • Ликвидация ООО с долгами
    Цены
    Статьи
    Кейсы
    Вопросы и ответы
    Контакты
      Бухгалтерия для ООО и ИП
      Телефоны
      +7 917 429-20-01
      +7 917 043-10-04
      Заказать звонок
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Лицензии и сертификаты
        • Сотрудники
        • Партнёры
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Юридическое сопровождение предпринимателей
        • Юридический адрес под регистрацию ООО
        • Регистрация ИП
        • Регистрация ООО
        • Сопровождение открытия расчетных счетов
        • Налоговое сопровождение / налоговый аудит
        • Получение устава и свидетельства ИНН
        • Бухгалтерское сопровождение
        • Кадровый учет
        • Внесение изменений ИП//КФХ и прекращение деятельности ИП//КФХ
        • Ликвидация ООО
        • Ликвидация ООО с долгами
      • Цены
      • Статьи
      • Кейсы
      • Вопросы и ответы
      • Контакты
      • +7 917 429-20-01
        • Назад
        • Телефоны
        • +7 917 429-20-01
        • +7 917 043-10-04
        • Заказать звонок
      • Главная
      • Статьи
      • Как налоговая проверяет недвижимость граждан

      Как налоговая проверяет недвижимость граждан

      Экономия на налогах — крайне рискованное предприятие, учитывая, что в последнее время налоговики получают все больше полномочий. Мнение о том, что ФНС интересуется только доходами предпринимателей и организаций, ошибочно. Физические лица, не занимающиеся коммерческой деятельностью, но имеющие в собственности имущество, также находятся в поле зрения фискальных органов. По этой причине скрыть свою собственность стало практически невозможно.

      Как инспекторы узнают о сделках с недвижимостью

      За регистрацию сделок с недвижимостью отвечает Росреестр. Это государственное ведомство также ответственно за передачу информации о владельцах объектов в налоговые органы. Данное правило регулируется ст. 85 НК РФ, поэтому легально купить или продать квартиру (дом) и скрыть этот факт от ФНС не получится. Налоговая проверка недвижимости проводится с целью выявления такого рода фактов.

      Помимо этого, налоговики получают данные от нотариусов, которые выдают свидетельства о праве на наследство. Но имущество, в том числе и недвижимое, получаемое по наследству, не подлежит налогообложению, но ФНС использует эту информацию для начисления налога: земельного и на имущество.

      Несмотря на это какая-то часть владельцев недвижимости пытается уйти от уплаты налога, прибегая к самым разным методам. О том, на что рано или поздно налоговая инспекция обращает внимание, будет рассмотрено далее.

      Ведение незаконной предпринимательской деятельности

      У гражданина в собственности бывает одновременно несколько квартир, в одной из которых он проживает, а другие сдаются в аренду. Известно, что рынок аренды жилой недвижимости в стране в большей части «серый», и налоговая инспекция с этим борется с переменным успехом.

      Систематическая купля-продажа недвижимости является предпринимательской деятельностью, и если лицо занимается этим без оформления ИП, такая деятельность считается незаконной. При этом разовая покупка и продажа не предполагают признаков предпринимательства. Бремя доказывания в нарушении лежит на государственном органе, поэтому в расчет берутся следующие обстоятельства:

      • количество и периодичность совершаемых сделок с недвижимостью;
      • вид объекта — жилой или коммерческий;
      • наличие / отсутствие иного дохода у гражданина, которому вменяется совершение нарушения.

      Если дело доходит до суда, ФНС доказывает, что ответчик совершал операции с недвижимостью, получал систематический доход, но не исполнял обязанностей по уплате налогов с прибыли. В случае, если истец докажет систематизированный характер такой деятельности, а иных источников дохода у ответчика не будет, то суд примет сторону налоговой инспекции, а владелец недвижимости подвергнется штрафу.

      Совершение безвозмездных сделок

      По закону, плата, взимаемая за сдачу в аренду недвижимости, считается доходом. Статья 45 НК РФ, а также статья 57 Конституции РФ обязывают каждого гражданина своевременно и в полном объеме уплачивать налоги. Ставка для резидентов составляет 13%. К примеру, владелец квартиры получает 10 000 рублей ежемесячно от ее сдачи в аренду, соответственно, с каждого транша от должен отдавать государству по 1300 рублей.

      В подавляющем большинстве случаев арендные отношения никак не регистрируются, так как собственники считают, что факт взимания платы с жильцов попросту недоказуем. Если налоговики нагрянут с проверкой, то квартиранты представятся родственниками владельца квартиры, которых он на бесплатной основе пустил временно пожить. Эта схема рабочая далеко не во всех случаях, и достаточно часто ФНС удается выявить неплательщика. Для этого используются следующие методы:

      • установление факта заключения договора между сторонами;
      • сбор информации у жильцов дома или соседей;
      • запрос данных у кредитной организации.

      Если есть договор, значит, в нем должна быть прописана стоимость аренды. Такие соглашения заключаются для подстраховки и нигде не регистрируются, но в руки налоговикам попасть могут. Что касается опроса соседей, то к такому методу налоговые органы прибегают только для получения повода к дальнейшей проработке собственника, и сами по себе эти показания не имеют юридической силы.

      Данные в банках запрашиваются, если у лица несколько квартир и в каждой из них проживают его «родственники». Сдача в аренду жилья не приравнивается к предпринимательской деятельности, но это не освобождает владельца от обязанности платить налоги с такого дохода. Если доходы будут выше среднего, налоговая инспекция обязательно обратит на это внимание.

      Занижение стоимости объекта в договоре

      Ранее собственники и покупатели недвижимости прибегали к схеме, согласно которой стоимость объекта существенно занижалась, чтобы таким образом снизить налоговую базу. Сейчас по каждой квартире или дому действует кадастровая стоимость, поэтому большое расхождение между суммой в договоре и кадастром вызовет вопросы сначала у Росреестра, затем у налоговых органов.

      Если же подобная сделка каким-то образом проходила регистрацию, ФНС могла ее признать недействительной спустя некоторое время. По другому сценарию продавец подвергается штрафу, плюс в его отношении начисляется налог, который он обязан был уплатить изначально. Сейчас такие схемы применяются сторонами сделки все реже, так как государственные органы более тщательно стали проверять сделки с недвижимостью.


      Похожие статьи
      Сколько стоит банкротство физического лица
      Сколько стоит банкротство физического лица
      Справка о проведении выездной налоговой проверки
      Справка о проведении выездной налоговой проверки
      Недостоверные сведения в ЕГРЮЛ по юридическому адресу
      Недостоверные сведения в ЕГРЮЛ по юридическому адресу
      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Бизнес-советы12
      Это интересно
      • Бухгалтерское сопровождение и аутсорсинг: плюсы и минусы
      • Как проверить контрагента на долги по налогам
      • Сколько стоит банкротство физического лица
      • Проверка документов, поданных в налоговую
      • Ликвидация ООО, если есть штрафы
      • Справка о проведении выездной налоговой проверки
      • Требования к юридическому адресу при регистрации ООО
      • Бумажный НДС (практика) и недобросовестные контрагенты
      • Необоснованная налоговая выгода (реальный анализ судебной практики)
      • Недостоверные сведения в ЕГРЮЛ по юридическому адресу
      • Ликвидация ООО, ИП, компании, фирмы или предприятия
      Облако тегов
      Блокировка расчетного счета Бумажный НДС Дисквалификация Добровольная ликвидация ИП как заключить сделку Как обезопасить себя от недобросовестного контрагента Ликвидация Невозможность внесения изменений в ЕГРЮЛ по другим вашим компаниям; Отказ в допуске к недобросовестные контрагенты Недостоверные сведения в ЕГЮЛ Необоснованная налоговая выгода ООО Определение Верховного суда РФ от 14.05.2020 № 307-ЭС19-27597 практика Принудительная ликвидация Суд Суд первой инстанции Чем грозят недостоверные сведения в ЕГРЮЛ по юридическому адресу что указать в договоре
      Компания
      О компании
      Лицензии и сертификаты
      Сотрудники
      Партнёры
      Реквизиты
      Услуги
      Юридическое сопровождение предпринимателей
      Юридический адрес под регистрацию ООО
      Регистрация ИП
      Регистрация ООО
      Сопровождение открытия расчетных счетов
      Налоговое сопровождение / налоговый аудит
      Получение устава и свидетельства ИНН
      Бухгалтерское сопровождение
      Кадровый учет
      Внесение изменений ИП//КФХ и прекращение деятельности ИП//КФХ
      Ликвидация ООО
      Ликвидация ООО с долгами
      Статьи
      Вопросы и ответы
      Контакты
      Оставайтесь на связи
      Наши контакты

      +7 917 429-20-01
      +7 917 043-10-04
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      © 2020 - 2023 Все права защищены.
      Адрес
      г Уфа, на ул. Октябрьской революции, 78
      Телефон
      +7 917 429-20-01
      +7 927 300-47-10
      E-mail
      info@taxadvising.ru
      Офис компании находится в г. Уфа ул. Октябрьской революции, 78
      Бухгалтерия для ООО и ИП